Suure-Kapsta 1, Kookla küla, Viljandi vald 90,5 m² maja + peaaegu hektar maad.



Renoveerimist vajav puitmaja Viljandi linnapiirist 11 km, milleni viib enamuse osast kõvakattega tee. Bussipeatus jalutuskäigu kaugusel.



Mida sa tegelikult ostad:

9508 m² maad (elamumaa 2692 m² + tootmismaa 6816 m²), maja 90,5 m², maakelder 17,3 m² ja taastamisõigusega laut – kõik see 34 000 € eest. Maa turuväärtus üksi katab olulise osa hinnast; majaosa jääb peaaegu boonuseks.



Maja – aus seisukord

Pind 90,5 m² (1/2 elamust, mitte kaasomand)

Ruumid: 3 tuba, köök, avar esik, kuivkäimla, panipaigad.

Aknad: osaliselt pakettaknad juba paigaldatud

Katus: Eterniit

Küte: 1 ahi + 2 soojamüüriga pliiti + puuküttega köögipliit (Tahkeküte = madalad jooksvad kulud. Energiahindade ajastul on ahi + kaks soojamüüriga pliiti + köögipliit mitte arhailine, vaid praktiline. Küttekulud jäävad väiksemaks kui paljudes "moodsates" lahendustes.





Orienteeruv renoveerimiseelarve elamiskõlblikuks: 20 000 – 50 000 € sõltuvalt ambitsioonist. Kogusumma (ost + remont) jääb allapoole võrreldava valmis maakodu hinda piirkonnas.

Boonus: kuuris ootav küttepuude varu jääb uuele omanikule - järgmise talve toasooja saab osaliselt olemasolevast varust.

Teine pool majast – täpsem info teise majapoole staatuse kohta saadaval maakleri käest. Küsi telefonitsi või kohapeal.



Kommunikatsioonid



Vesi: tsentraalne, küla puurkaevust majani

Kanalisatsioon: lokaalne lampkast

Elekter: 1-faasiline, 25A

Internet: üle õhu



Maakelder 17,3 m² on heas korras, kohe kasutusvalmis.

Endine laut tootmismaal (376 m² ehitisealune, 311,8 m² üldpind) on ehitisregistris staatusega "olemas", sihtotstarbega loomakasvatushoone. See tähendab taastamis- või uuesti ehitamise õigust ilma nullist alustava menetluseta.

Reaalsed võimalused: hobitalu, lambad või kanad, glamping, väiketöötlus, töökoda, ladu. Tootmismaa 6816 m² annab ettevõtmise jaoks ruumi, mida elamumaal ei oleks.





Asukoht



Viljandi – 11 km

Pärsti – 3,5 km

Sürgavere ja Coop – 4,3 km

Suure-Jaani – 14 km

Põhitee Viljandi–Suure-Jaani – kõvakattega

Bussipeatus – kohe lähedal



NB: kinnistule on seatud sõidutee kasutusõigus naaberkinnistu omaniku kasuks – maakohas tavaline, aga ostja peab teadma.



Kellele sobib?

Sulle, kes näed varemetes potentsiaali, oskad ise või tunned kedagi, kes oskab, ja soovid Viljandile lähedal elada ilma linnasaginata.

Mõtled väiketalu, hobitalu või maaettevõtluse peale? Siin on see ruum.

Ei sobi, kui ootad võtmed-kätte-lahendust, kuid võtmed saab kätte kohe pärast tehingut.



Tule vaata. Pildid räägivad osa loost, ülejäänu räägib koht ise.



Viljar Kütt UKU VARA maakler-konsultant



Kinnisvara üüri-, ostu- ja müügiprotsesside juhtimine ja lepingute koostamine. Kinnisvara hindamine koostöös partneritega, kelle eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik Eestis tegutsevad pangad.

Uku Vara - Hea koostööga parima tulemuseni!