Müüa Loo alevikus paiknev äri- ja tootmiskinnistu, mille suurimaks väärtuseks on olemasoleva kasutatava hoonestuse ning ulatusliku tulevase ehitusõiguse kombinatsioon. Tegemist on kinnistuga, mis võimaldab jätkata koheselt olemasolevat tegevust, kuid samal ajal pakub võimalust kinnisvara väärtust oluliselt kasvatada läbi täiendava arendustegevuse.

Kinnistu aadressil Sepa tee 3 paikneb Jõelähtme vallas Loo alevikus, Tallinna kesklinnast ligikaudu 13 kilomeetri kaugusel. Piirkond on kujunenud aktiivseks ettevõtluskeskkonnaks, kus tegutsevad mitmed tootmis-, lao- ja teenindusettevõtted ning kus nõudlus kaasaegsete äri- ja laopindade järele püsib stabiilsena.



Katastriüksuse suurus on 2876 m² ning tänane sihtotstarve on 25% ärimaa ja 75% tootmismaa. Kinnistul on olemas liitumised elektri-, vee- ja kanalisatsioonivõrguga, mis võimaldab kinnisvara koheselt kasutada või edasi arendada.

Kinnistul paikneb kaks olemasolevat hoonet. Esimeseks hooneks on 412,8 m² netopinnaga töökoda, mille ehitisealune pind on 390 m². Tegemist on ühekorruselise hoonega, mis on kasutusele võetud 1998. aastal. Lisaks paikneb kinnistul kahekorruseline varuosade laohoone netopinnaga 195 m² ning ehitisealuse pinnaga 130 m². Olemasolev hoonestus loob võimaluse kinnistu kasutamiseks juba täna, ilma et tuleks oodata uute hoonete rajamist.



Juurdepääs kinnistule toimub lõuna-kagusuunast Sepa teelt. Ligipääs on tagatud läbi Vahe tee 27 ja Vahe tee 29 kinnistute ning selle kasutamiseks on seatud vajalikud õigused, mis tagavad kinnistu teenindamise ka tulevikus.



Objekti peamine väärtus peitub vastu võetud detailplaneeringus, mis võimaldab muuta kinnistu täielikult ärimaaks ning suurendada hoonestusmahtu oluliselt võrreldes tänase olukorraga.



Detailplaneeringu olulisemad näitajad

Kinnistu asub 2026. aastal vastu võetud Sepa tee 3 maaüksuse detailplaneeringu alal, mis võimaldab kinnisvara olulist edasiarendamist.

Kavandatav sihtotstarve: 100% ärimaa

Lubatud hoonete arv: kuni 3 hoonet

Maksimaalne ehitisealune pind: kuni 1500 m²

Maksimaalne suletud brutopind: kuni 2250 m²

Maksimaalne korruselisus: kuni 3 korrust

Maksimaalne katuseharja kõrgus: kuni 14 m

Võimalik rajada äri-, lao- ja stock-office tüüpi hooneid

Olemasolevat hoonestust on võimalik laiendada

Olemas vee-, reovee- ja sademeveekanalisatsiooni liitumised

Olemasolev elektriliitumine: 160 A

Detailplaneering näeb ette elektrivarustuse täiendava tugevdamise võimaluse

Juurdepääs kinnistule on tagatud tähtajatu ja tasuta teeservituudiga



Planeering võimaldab rajada kaasaegse äri-, teenindus-, stock-office või laokompleksi, mis sobib nii ettevõtte enda kasutusse kui ka üüritulu teenivaks investeerimisprojektiks. Võrreldes tänase ligikaudu 520 m² suuruse ehitisealuse pinnaga annab detailplaneering võimaluse kasvatada hoonestusmahtu ligi kolm korda.



Sellise profiiliga kinnistuid, kus olemasolev hoonestus, välja ehitatud kommunikatsioonid ning märkimisväärne realiseerimata ehitusõigus on ühendatud üheks tervikuks, jõuab turule harva. Objekt sobib hästi nii ettevõttele, kes otsib võimalust tegevuse laiendamiseks, kui ka investorile, kes soovib luua täiendavat väärtust läbi arendusprojekti.



Lisainfo, detailplaneeringu materjalid ning olemasolevate hoonete dokumentatsioon on saadaval huvi korral.



OSTUHINNALE LISANDUB KÄIBEMAKS.



-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



PANGA SOODUSTUSED Teeme koostööd kõikide suuremate pankadega! Meie kliendina teenindatakse Sind eelisjärjekorras ning kodulaenu lepingutasule kehtivad soodustused.



VAHENDAMINE Pindi Kinnisvara on pakkunud esindusteenust kinnisvaraturul alates 1995. aastast. Suurima Eesti kinnisvarabüroona oleme esindatud 18 linnas.



OSTUESINDUS Otsid endale kinnisvara? Muudame Sinu otsinguprotsessi sujuvaks ning meeldivaks kogemuseks. Meil on suur kliendibaas ja südikad maaklerid.



HINDAMINE Meie 30 kutselise hindaja eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik finantsasutused! Hindame nii elukondlikku kui ärikinnisvara.



HALDAMINE Pakume kinnisvara haldamisel täislahendust: raamatupidamist, tehnosüsteemide hooldust, heakorratöid kinnistul ja hoones, ehituse- ja renoveerimistööde korraldamist, energia-, vee ja kommunikatsiooniteenuste vahendamist ja eripuhastusteenuseid.



JURIIDILINE NÕUSTAMINE Pindi Kinnisvara tütarettevõtte Realia Õigusbüroo spetsialistid on Sulle abiks kõigis kinnisvara puudutavates juriidilistes küsimustes.



Täpsemalt loe ja võta ühendust: https://www.pindi.ee/ või konsulteeri oma maakleriga.