ÕISU MÕISA AJALOOLINE ÕLLEKÖÖK – SUURE ARENDUSPOTENSIAALIGA JÄRVEÄÄRNE MAAKIVIHOONE

Müüa erakordse asukoha ja ajalooga Õisu mõisa endine õlleköök otse Õisu Veskejärve kaldal.
See ei ole tavaline pooleliolev maja.
Tegemist on suure ajaloolise maakivihoonega, mille välisilme ja põhikonstruktsioonid on säilinud ning mille interjöör annab uuele omanikule võimaluse kujundada kogu hoone vastavalt oma visioonile.
Objekt sobib eelkõige ostjale, kes hindab ajaloolist arhitektuuri, järveäärset asukohta, suuri ruume ja võimalust luua midagi täiesti omanäolist.

HOONE
Massiivne ajalooline maakivihoone on praegu konserveeritud seisus ning sisetööd on lõpetamata.
Hoone olemasolev maht on ligikaudu 350 m².
Projektijärgsete ruumide pind:
I korrus – 211,42 m²
II korrus – 102,80 m²
III KORRUSE VÄLJAEHITAMISE VÕIMALUS 150 m²
Koos olemasolevate kahe korrusega annab see hoonele väga suure ruumilise potentsiaali. Lisapinna realiseerimine toimub olemasoleva projekti, konstruktsioonide ja vajalike muinsuskaitseliste kooskõlastuste alusel.

Hoone üheks kõige silmapaistvamaks osaks on projektis ette nähtud 80,2 m² suurune läbi kahe korruse ulatuv saal. Järvepoolsele küljele on võimalik kujundada suur avatud vaade ja ühendus terrassiga.
Siseplaneeringut saab kohandada vastavalt tulevase omaniku vajadustele, arvestades kandvaid konstruktsioone ja muinsuskaitselisi tingimusi.
Hoone põhikonstruktsioonid on massiivsed maakiviseinad ning sisemised kandvad seinad punasest tellisest.
Katus vahetati 2004. aastal projekti järgi.
Paigaldatud on puitaknad klaaspakettidega vastavalt muinsuskaitselisele lahendusele. Akende projektspetsifikatsioon näeb ette traditsioonilise välisraami ning klaaspaketiga siseraami.
Esimese korruse põrand ja teise korruse vahelagi on betoonist. Põrandatesse on paigaldatud põrandakütte torustik.
Hoone ümber on rajatud drenaaž.
Restaureerimise ja tehnosüsteemide projektid on olemas ning hoone restaureerimislahendus on muinsuskaitsega kooskõlastatud.
Õisu mõisa õlleköök on kultuurimälestis registrinumbriga 14469; sama number on märgitud ka hoone projektidokumentatsioonis.

JÄRV JA KINNISTU
Kinnistu pindala on 6065 m² ning maa sihtotstarve on 100% elamumaa.
Praegune kinnistu aadress on Järve tee 8, Õisu alevik, Mulgi vald, Viljandimaa. Kinnistu tekkis varasema suurema Järve tee 9 kinnistu jagamisel. Seda kinnitab katastripidajale esitatud dokumentatsioon.
Kinnistu piirneb vahetult Õisu Veskejärvega.
Just järve ja ajaloolise hoone kombinatsioon on objekti üks suurimaid väärtusi. Järvepoolsele küljele on võimalik kujundada terrass ja puhkeala ning avada hoone keskne saal visuaalselt vee suunas.
Kinnistul on säilinud ka kahe varasema abihoone maakivivundamendid suurusega ligikaudu:
129 m²
30 m²
See annab võimaluse kaaluda näiteks külalistemaja, sauna või muu ajaloolisse keskkonda sobiva abihoone taastamist, sõltuvalt vajalikest kooskõlastustest.
Kinnistu paikneb tupiktee lõpus, eemal läbivast liiklusest.

TEHNOSÜSTEEMID
Elektriühendus on olemas.
Elektriühenduse märge 3x20 A.
Olemas on vee- ja kanalisatsioonilahenduste projektid ning rajatud lokaalse reoveelahenduse kohta ka teostusdokumentatsioon.
Küttelahenduse projekt näeb ette vesipõrandakütte. Põrandaküttetorustik on konstruktsioonidesse paigaldatud; soojusallikas ja süsteemi lõplik väljaehitamine jäävad uuele omanikule.

AJALUGU JA POTENTSIAAL
Õisu mõisa õlleköök on osa ajaloolisest Õisu mõisaansamblist.
Hoone väärtus ei seisne ainult ruutmeetrites.
Siin ühinevad:
ajalooline maakiviarhitektuur + järv + mõisakeskkond + suur hoonemaht + võimalus kujundada interjöör algusest peale.
Võimalikud tulevikukontseptsioonid võivad olla näiteks:
*esinduslik ajalooline eramu;
*mitme põlvkonna pere residents;
*külalistemaja või boutique-majutus;
*retreat- või wellness-keskus;
*seminaride ja väiksemate sündmuste koht;
*ajaloo-, toidu- või joogikultuuriga seotud kontseptsioon.
Ärilise kasutuse, täiendava ehitusõiguse ja kasutusotstarbe muutmise võimalused tuleb enne realiseerimist kooskõlastada kohaliku omavalitsuse ning Muinsuskaitseametiga.

KOKKUVÕTTEKS
*See objekt ei ole kõigile, on võimalus ostjale, kes ei otsi valmis tüüpelamut, vaid kohta, millel on ajalugu, identiteet ja väga suur tulevikupotentsiaal.
*Õisu mõisa õlleköök võimaldab luua järve kaldale erakordse ajaloolise kodu või arendusprojekti, säilitades samal ajal hoone autentse iseloomu.
*Projektijoonised, tehniline dokumentatsioon, korruseplaanid, ajaloolised materjalid ja põhjalik müügibrošüür on tõsisele huvilisele saadaval.

Tutvumine eelneval kokkuleppel.
Minul on Sinu jaoks aega!