Kui otsid perele kodu, kus Tallinna lähedus, Viimsi mugavused ja loodus käivad käsikäes, tasub selle koduga kindlasti tutvuma tulla.
2019. aastal valminud kahekorruseline ridaelamuboks asub Haabneeme rahulikus ja peresõbralikus piirkonnas, otse Krillimäe maastikukaitseala ja metsa läheduses. Siin on mõnusalt vaikne, rohelust palju ning igapäevaeluks vajalik vaid mõne minuti kaugusel.
Üldpind on 102,5m2 + rõdu 7,7 m2 + terrass ehk köetavat pinda kokku 100,7m2, millest eluruumid 98,7m2. Läbimõeldud planeering ja neli tuba teevad sellest väga hea kodu nii lastega perele kui ka neile, kes töötavad kodus ja vajavad eraldi kodukontorit.

KODU, KUS ON VALGUST JA RUUMI
Korter paikneb läbi kahe korruse ning on valgusküllane ja mõnusalt soe. Toad paiknevad läbi maja, mistõttu saab aknaid avades tekitada hea loomuliku õhuliikumise.
Elutoa loomulikuks jätkuks on privaatne terrass, kuhu paistab päike alates hilisest hommikust kuni õhtupoolikuni. Siin jagub ruumi nii suuremale söögilauale, grillinurgale kui ka mõnusale puhkealale – suvel saab terrassist justkui kodu teine elutuba.
Teisel korrusel asuv 7,7 m² rõdu lisab veel ühe võimaluse nautida värsket õhku ja ümbruse rahulikku miljööd.

1. KORRUS
- avar ja valgusküllane elutuba koos avatud köögiga;
- elutoast pääs terrassile;
- eraldi tuba, mis sobib hästi magamistoaks, kabinetiks või külalistetoaks;
- esik;
- tehnoruum;
- vannituba duši ja WC-ga;
- välisukse kõrval ca 1,5 m² panipaik.

2. KORRUS
- kaks eraldi magamistuba;
- magamistubades sisseehitatud garderoobikapid;
- ühest magamistoast pääs rõdule;
- eraldi walk-in garderoobiruum;
- vannituba duši ja WC-ga;
- vannitoast samuti pääs rõdule.
Vannitoas on olemas valmidus vanni paigaldamiseks – vajalik torustik ja kanalisatsioon on selleks ette valmistatud.

KVALITEETNE JA HÄSTI HOITUD KODU
Kodu on heas korras ning esineb vaid väheseid tavapäraseid kasutusjälgi. Põrandaid katab täispuitparkett ning seinad on värvitud.
Köögimööbel on valmistatud eritellimusel Arensis ning garderoobid Liuglev Uks OÜ-s.
Köögimööbel on koos integreeritud tehnikaga: induktsioonpliit, Electroluxi ahi, AEG nõudepesumasin, Boschi mikrolaineahi.
Müügihinna sisse kuuluvad kogu kortrei sisseehitatud mööbel ja tehnika. Elutoa seina külge kinnitatud vitriinkapp jääb samuti uuele omanikule. Lahtine mööbel ja muu sisustus (ka seinapealsed kõlarid) müügihinna sisse ei kuulu.

ÖKONOOMNE JA MUGAV IGAPÄEVAELU
Majas on lokaalne gaasiküte ning soe vesi saadakse gaasiboileriga.
- tsentraalne vesi ja kanalisatsioon;
- soojustagastusega ventilatsioon;
- elektrivõimsus 3 25 A (elektrileping eraldi);
- täispuitparkett.
Majale määrati 2019. aastal A-energiamärgis. Tegemist on ehitusaegse energiamärgisega, mille kehtivusaeg on tänaseks lõppenud.

KOMMUNAALKULUD
Senised kõrvalkulud on olnud mõistlikud: suvel ca 95 € ja talvel ca 190 € kuus. Elektrikulu on olnud ligikaudu 20 € suvel ja 30 € talvel kuus. Kulud sõltuvad pere suurusest, tarbimisharjumustest ja energiahindadest.

MAJA JA KORTERIÜHISTU
2019. aastal valminud puitmajas on kokku kaheksa boksi. Kogu kinnistu suurus on 2223 m².
Korteriühistu toimib ning alates sellest aastast tegeleb maja haldamisega professionaalne kinnisvarahaldur, kelle ülesandeks on muu hulgas majanduskava koostamine ja vajalike tööde korraldamine.
Viimastel aastatel on maja järjepidevalt hooldatud:
- tehtud on fassaadipesu;
- aastal vahetati survepaak;
- aastal vahetati maja soojaveeboilerite anoodid;
- planeeritud on katuse tuulutite vahetus;
- korraldatakse katelde ja ventilatsioonisüsteemide regulaarset hooldust;
- gaasikatla hooldust tehakse sügiseti.
Ühistus on arutatud ka päikesepaneelide ja elektriautode laadimisvõimaluste rajamist.

KAKS PARKIMISKOHTA JA PANIPAIK
Kodu juurde kuuluvad kaks kindlat parkimiskohta maja ees – nr 8 ja 9.
Välisukse kõrval asub ca 1,5 m² panipaik, kus on mugav hoida jalgrattaid, lapsevankrit, hooajalisi asju või spordivarustust.

PERESÕBRALIK JA ROHELINE ELUKESKKOND
Lubja tee ümbrus sobib eriti hästi perele, kes hindab turvalist elukeskkonda, looduse lähedust ja samal ajal Viimsi häid teenuseid.
Maja ees algab praktiliselt kohe Krillimäe maastikukaitseala ja mets – jalutuskäigule või terviserajale minekuks ei ole vaja autosse istuda.
Naabruskonnas elab palju noori lastega peresid ning lapsed saavad siin koos õues mängida. See loob piirkonda mõnusa ja koduse kogukonnatunde.
Läheduses asuvad:
- Krillimäe maastikukaitseala ja mets;
- bussipeatus ca 300 m kaugusel, sh ühendus Tallinna kesklinnaga;
- Haabneeme rand ca 2 km;
- Viimsi keskus ca 2 km;
- Vimka suusamäepark ja seikluspark;
- Viimsi Artium;
- Tammede park;
- terviserajad, spordiklubid ja mänguväljakud;
- koolid ja lasteaiad;
- kauplused ja restoranid;
- kino, SPA, veepark ja bowling.
Siin saab ühendada kaks head asja – elada rahulikus ja rohelises keskkonnas ning samal ajal olla Tallinna ja Viimsi keskuse võimalustele lähedal.

See on kodu, mis sobib inimesele, kes ei taha valida looduse, ruumikuse ja mugava asukoha vahel. Mets on peaaegu ukse ees, terrassil jagub päikest ning Viimsi eluks vajalikud teenused on lähedal.
Oled oodatud selle koduga tutvuma – võta ühendust ja lepime kokku sobiva vaatamisaja!

INFO JA VAATAMINE
Lii Aalik KV Kontor
Kutseline kinnisvaramaakler, tase 6 (kutsetunnistus nr 198473)
Kinnisvaramaakleri reg nr KMR 73977
Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja liige

Vajad professionaalset abi kinnisvaraga?

Aitan Sind hea meelega:
- kinnisvara müügil, ostul ja üürimisel;
- kinnisvara turuväärtuse määramisel;
- kinnisvaraalasel nõustamisel;
- lepingute ja tehingudokumentide koostamisel.

Minu jaoks ei ole kinnisvaratehing lihtsalt objekti müük või üürileandmine – oluline on mõista Sinu tegelikke vajadusi ning leida just Sinu olukorrale sobiv lahendus.
Kui hindad personaalset lähenemist, professionaalsust ja usaldusväärset koostööd, võta minuga julgelt ühendust!