Müüa suure arenduspotentsiaaliga 115 538 m² suurune hoonestamata kinnistu Tartu maakonnas Luunja vallas Põvvatu külas.



Kasesalu kinnistu paikneb Tartu lähipiirkonnas ning kehtiva Luunja valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtotstarbeks reserveeritud elamumaa. Tegemist on detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga hajaasustuses, kuhu üldplaneeringu kohaselt on lubatud kavandada üksikelamuid.



See on võimalus arendajale või investorile, kes otsib suure pindalaga kinnistut, millele on võimalik kujundada terviklik uus elukeskkond.



KINNISTU ANDMED



Aadress: Kasesalu, Põvvatu küla, Luunja vald, Tartu maakond

Katastritunnus: 43201:001:0080

Registriosa number: 2610504

Pindala: 115 538 m² ehk ca 11,55 ha

Hoonestus: puudub

Üldplaneeringu juhtotstarve: reserveeritud elamumaa

Lubatud elamutüüp: üksikelamud

Detailplaneering: koostamata



Tartumaa maakonnaplaneeringu kohaselt paikneb kinnistu väärtuslikul põllumajandusmaal, millega tuleb edasises planeerimisprotsessis arvestada.



ARENDUSPOTENTSIAAL



Luunja vallast saadud esialgse info kohaselt on elamumaa krundi minimaalne suurus 1500 m². Kinnistu suurus annab seega võimaluse kavandada arvestatava mahuga üksikelamute arendus, kuid lõplik kruntide arv ja arenduse lahendus määratakse detailplaneeringu menetluse käigus.



Alates kümnendast kavandatavast elamumaa krundist tuleb moodustada vähemalt 5000 m² suurune üldkasutatava maa krunt.



Hoonete arvu, ehitusaluse pindala, kõrguse ja muud ehitusõiguse tingimused määrab vald detailplaneeringu lähteseisukohtades, arvestades muu hulgas piirkonnas juba kehtestatud detailplaneeringute ja olemasoleva hoonestusega.



Oluline on arvestada, et kehtiva üldplaneeringu järgi on piirkonnas ette nähtud üksikelamud. Ridaelamute kavandamine eeldaks üldplaneeringu muutmist ning vallast saadud info kohaselt vald sellist lahendust ei toeta.



DETAILPLANEERING JA ESKIISLAHENDUS



Detailplaneeringu algatamise taotlus tuleb esitada EHR-i keskkonna kaudu koos asja- ja ajakohase eskiislahendusega.



Enne ametliku detailplaneeringu algatamise taotluse esitamist on võimalik koostada eskiislahendus ning küsida sellele vallalt esialgset arvamust. See annab potentsiaalsele arendajale võimaluse kavandatavat lahendust enne detailplaneeringu menetlusse sisenemist vallaga arutada.



TEED JA JUURDEPÄÄSUD



Arenduse kavandamisel tuleb arvestada muu hulgas järgmiste põhimõtetega:



kvartalisisese tänava minimaalne laius on 12 m, hõlmates sõiduteed ning jalgratta- ja jalgteed;

munitsipaalomandis oleva sõidutee laiendamisel on vajadusel ette nähtud tolmuvaba kate ning minimaalselt 10 m laiune teemaa;

sõidutee äärde tuleb kavandada valgustatud jalgratta- ja jalgtee;

tupiktee pikkus ei tohi olla üle 150 meetri, mistõttu on oluline kavandada toimiv ja võimalusel ringistatud liikluslahendus;

planeeringus tuleb arvestada juurdepääsuvõimalustega Kaasiku, Kirsipuu ja Põdra maaüksustele.



Lõplikud nõuded määratakse detailplaneeringu lähteseisukohtades.



KOMMUNIKATSIOONID



Joogivee ja reovee lahendus tuleb kavandada ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Tehnilised tingimused ning liitumise võimalikkus tuleb täpsustada AS-iga Emajõe Veevärk.



Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi tehnilistele tingimustele.



Sademevee lahenduse koostamisel tuleb lähtuda kehtivast sademevee arengukavast ning tuletõrjevee varustus tuleb lahendada vastavalt kehtivatele nõuetele.



ARENDAJA KOHUSTUSED



Enne detailplaneeringu algatamist sõlmitakse vallaga vastavasisuline leping. Arendajal tuleb arvestada planeeringuga kaasnevate rajatiste projekteerimise ja väljaehitamise ning kokkulepitud rajatiste vallale võõrandamise kohustusega.



Hoonete ehituslubade väljastamine on seotud detailplaneeringus ja vallaga sõlmitavas lepingus määratud tingimuste täitmisega.



MIKS KASESALU?



Kasesalu tugevuseks on suur, ca 11,55 hektari suurune terviklik maa-ala ning üldplaneeringust tulenev elamuarenduse perspektiiv Tartu lähipiirkonnas.



Kinnistu annab arendajale võimaluse alustada planeeringulahenduse kujundamist algusest ning kavandada terviklik üksikelamutest koosnev elukeskkond koos teede, kergliikluse, haljastuse ja üldkasutatava alaga.



Tegemist võib olla atraktiivse pikaajalise arendusprojektiga investorile või arendajale, kes soovib kasvatada oma elamuarenduste portfelli Tartu lähiümbruses.