Üürienampakkumisel on Saha tee 18 kinnistul paiknev mahukas lao- ja äripind koos joonistel tähistatud parkimis- ja hoovialaga.

Tegemist on suure tööstuskompleksi osaga, kus olemasolev taristu loob võimalusi erinevaks lao-, tootmis-, logistika- või muuks sobivaks äritegevuseks. Üürile antakse objekt ühe tervikuna.

Üüri alghind on 4500 € kuus + käibemaks.

_____________________________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 21.10.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-jelhtme-vald-harju-maakond-saha-tee-18-lao-ja-ripind-harjumaal-rile

_____________________________________________

ENNE PAKKUMIST TUTVU KINDLASTI ÜÜRILEPINGU PÕHJAGA

Enampakkumise dokumentide hulka on lisatud üürilepingu põhi, milles on kajastatud lepingu olulisemad tingimused, sealhulgas üürniku haldus-, hooldus- ja remondikohustused, kõrvalkulude kandmine, tehnosüsteemide kasutamine, ümberehituste kooskõlastamine, allüüri piirangud, lepingu lõpetamise tingimused ja objekti tagastamise kord.

Soovitame üürilepingu põhjaga enne pakkumise tegemist põhjalikult tutvuda. Pakkumise tegemisega kinnitab enampakkuja, et ta on tutvunud enampakkumise tingimuste ja lisatud üürilepingu projektiga ning aktsepteerib neid.

____

OLULINE – VÕTA ENNE PAKKUMIST ÜÜRILEANDJA ESINDAJAGA ÜHENDUST

Objekti tehnilised võimalused on ulatuslikud ning elektri-, vee-, kanalisatsiooni- ja muude tehnosüsteemide tegelik kasutuslahendus sõltub tulevase üürniku tegevusest ja vajadustest.

Seetõttu soovitame enne pakkumise tegemist kindlasti võtta ühendust üürileandja esindajaga, tutvustada kavandatavat tegevust ning täpsustada tehnilised võimalused, kasutatavad võimsused, võimalikud ümberehitused ja objekti sobivus.

Ivo Vinogradov
Haldusjuht Maag Food OÜ
+372-509-9204
ivo.vinogradov(@maagfood.com)

Ivo käest saab täpsustada muu hulgas elektrivarustuse ja kasutatava võimsuse, vee- ja kanalisatsioonilahenduse, võimalike tehniliste muudatuste vajaduse, kavandatava tegevuse sobivuse ning objekti ülevaatuse aja.

Objektiga tutvumine, tehniliste võimaluste eelnev läbiarutamine ja üürilepingu projektiga tutvumine on enne pakkumise tegemist tungivalt soovitatav.

____

OBJEKT

Rendioksjonil antakse üürile Saha tee 18 kinnistul (kinnistusraamatu registriosa nr 7235202) paiknev lao- ja äripind. Üürniku kasutusse antava ala ligikaudne suurus on 6000 m², kuid tegelik kasutusala võib olla suurem. Täpne ala ja piirid näidatakse oksjoni lisas oleval plaanil või pildil ning fikseeritakse üürilepingus. Pakkumine tehakse kogu objekti ühe kuu üüri kohta, mitte ruutmeetrihinna alusel. Pinna täpsustumine ei muuda võidupakkumise summat.

Objekt antakse üle olemasolevas seisukorras. Enne pakkumist tuleb tutvuda objekti, selle tehnilise seisukorra, juurdepääsu, kommunikatsioonide ja kavandatava tegevuse sobivusega. Ülevaatuse aeg tuleb eelnevalt kokku leppida oksjonipidajaga.

Üürniku kasutusse antavad parkimis- ja hoovialad on tähistatud enampakkumisele lisatud eraldi plaanil. Täpne kasutusala fikseeritakse üürilepingus.

____

ELEKTRIVARUSTUS JA KASUTUSELEVÕTT

Elektriühenduse kasutamise võimalus on olemas, kuid elektrivarustus on praegu välja lülitatud. Üürnik korraldab ja kannab oma kulul kõik tema tegevuseks vajalikud sisselülitamise, kontrollimise, nõuetekohaseks muutmise, liitumise, võimsuse suurendamise, remondi ja ümberseadistamise tööd. Olemasoleva süsteemi võimsuse või seisukorra vastavust pakkuja konkreetsele tegevusele ei garanteerita. Kõik tööd tuleb eelnevalt kirjalikult kooskõlastada üürileandjaga, teha pädevate isikute poolt ning viisil, mis ei kahjusta hoonet ega tehnosüsteeme.

Enampakkumise dokumentide hulka on lisatud ülevaade olemasolevate peakaitsmete suurustest.

____

ÜÜRNIKU PÕHIKOHUSTUSED

Kasutada objekti üksnes pakkumisel avaldatud ja üürilepingus fikseeritud õiguspäraseks tegevuseks ning hankida oma kulul kõik vajalikud load ja kooskõlastused;

Hoida objekt, hoone ja kasutatavad tehnosüsteemid korras ning korraldada omal kulul nende ohutuks ja õiguspäraseks kasutamiseks vajalik hooldus, kontroll ja remont;

Järgida tuleohutus-, tööohutus-, keskkonna-, ehitus- ja muid kohaldatavaid nõudeid ning täita tema tegevusest või kasutusest tulenevad ettekirjutused;

Mitte kahjustada kandekonstruktsioone, katust, fassaadi, põrandaid, uksi, aknaid ega tehnosüsteeme;

Saada enne ümberehitust, konstruktsiooni või tehnosüsteemi olulist muutmist üürileandja kirjalik nõusolek;

Tasuda lisaks üürile kõik objekti kasutamisega seotud kõrval- ja kommunaalkulud üürilepingus sätestatud ulatuses.

____

NÕUDED ENAMPAKKUJALE

Enampakkuja peab enne pakkumise tegemist ise veenduma, et ta vastab kõigile alltoodud tingimustele. Pakkumise tegemisega kinnitab enampakkuja tingimustele vastavust ja esitatud andmete õigsust. Enampakkuja vastavust ei kontrollita ega kinnitata enne pakkumise tegemist. Üürileandjal on pärast oksjoni lõppu õigus võitja vastavust kontrollida ning nõuda seda tõendavaid andmeid ja dokumente. Kui võitja ei vasta kasvõi ühele tingimusele või ei esita nõutud tõendeid, on üürileandjal õigus temaga üürilepingut mitte sõlmida.

Pakkujal ega tema juhatuse liikmetel ei ole kehtivaid ajatamata maksuvõlgu ega aktiivseid tasumata maksehäireid;

Pakkuja omakapital ei ole viimase esitatud majandusaasta aruande järgi negatiivne;

Pakkuja suhtes ei ole algatatud pankroti-, saneerimis-, likvideerimis- ega sundlõpetamismenetlust;

Kõik tähtajaks esitamisele kuuluvad majandusaasta aruanded on esitatud;

Pakkuja kavandatav tegevus on õiguspärane, vastab objekti kasutusotstarbele ega põhjusta hoonele, kinnistule või ümbrusele ebamõistlikku kahju, ohtu, saastet või häiringut;

Pakkuja on tutvunud objekti, oksjonitingimuste ja lisatud üürilepingu projektiga ning aktsepteerib neid;

Pakkuja kinnitab võimet sõlmida üürileping ja tasuda viie tööpäeva jooksul esimese kuu üür ning ühe kuu üüri suurune tagatisraha.

____

VÕITJA ESITATAVAD ANDMED JA TÕENDID

Võitja nimi, registrikood, kontaktisik ja tegeliku kasusaaja andmed;

Kavandatava tegevuse lühikirjeldus, vajalik elektrivõimsus ja kavandatavad ümberehitused;

Kinnitus kõigi enampakkujale kehtestatud tingimuste täitmise kohta;

Üürileandja nõudmisel viimase majandusaasta aruanne ning maksu- ja maksehäirete puudumist või muid tingimusi tõendavad dokumendid.

Üürileandjal ja oksjonipidajal on pärast oksjoni lõppu õigus kontrollida võitja esitatud andmeid avalikest registritest ning küsida mõistlikult vajalikku lisateavet ja tõendeid. Valeandmete esitamise või nõuetele mittevastavuse korral võib üürileandja võidupakkumise tühistada ja üürilepingu sõlmimisest keelduda.

____

ÜÜRILEPINGU PÕHITINGIMUSED

Üüri alghind: 4500 € kuus + KM
Pakkumissamm: 100 €
Üüriperiood: 5 aastat
Tagatisraha: ühe kuu üür
Üüri muutumine: üür suureneb iga 12 kuu järel 2%.

Üüriperioodi on võimalik poolte kokkuleppel pikendada.

Enampakkumise võitja sõlmib üürilepingu üldjuhul viie tööpäeva jooksul pärast võitjaks kinnitamist. Esimese kuu üür ja ühe kuu üüri suurune tagatisraha tuleb tasuda viie tööpäeva jooksul pärast lepingu sõlmimist ning enne objekti üleandmist. Objekt antakse üle pärast nimetatud summade täielikku laekumist.

Üürnik võtab lepingu kehtivuse ajaks enda kanda lepingu eseme ning hoone, milles ruum asub, igapäevase haldamise, hooldamise, korrashoiu ja remondivajaduse korraldamise ning kannab kõik sellega seotud kulud, välja arvatud juhul, kui pooled on konkreetse töö või kulu osas kirjalikult teisiti kokku leppinud. Täpsemad kohustused on toodud enampakkumisele lisatud üürilepingu projektis.

____

LISAD

Enampakkumise juurde on lisatud:

• üürilepingu projekt, millega soovitame enne pakkumise tegemist põhjalikult tutvuda;
• üürile antava hooneosa paiknemist näitavad joonised;
• parkimis- ja hoovialade paiknemise joonis PDF-failina;
• olemasolevate peakaitsmete suuruste ülevaade;
• muu olemasolev objekti tehniline info.

Üürilepingu projekt sisaldab muu hulgas üürniku haldus-, hooldus- ja remondikohustusi, kõrvalkulude kandmist, tehnosüsteemide kasutamise tingimusi ning muid lepingu olulisi tingimusi.

Fotod: erakogu, Maa- ja ruumiamet, Google Maps

Varakeskus on ettevõte, mille eesmärk on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvaks, mugavaks ja kasumlikuks nii kinnisvaraomanikele kui kinnisvaraostjatele. Oleme võtnud oma südameasjaks personaalse lähenemise igale kinnisvara müüjale ja ostjale.

Mida me teeme?
Aitame kinnisvaraomanikel saada parimat tulu oma kinnisvara müügilt. Garanteerime ostjatele kõrgeima pakkumise juures kindla tehingu.

Miks me seda teeme?
Me usume, et kinnisvaratehingud peavad olema läbimõeldud, läbipaistvad ja kasumlikud kõigile osapooltele.

Kuidas me seda teeme?
Luues Eesti kõige suurema, mugavama ja kasutajasõbralikuma enampakkumiste keskkonna.

Varakeskus on EESTI ESIMENE kinnisvarale suunatud enampakkumiste keskkond!