Müüa omanäoline ja väärika ajalooga Sipa mõisakompleks, mis asub avaral 4,04-hektarilisel kinnistul. Tegemist on ainulaadse võimalusega omandada esinduslik mõisahoone koos kõrvalhoonega ning kujundada sellest silmapaistev arendusprojekt, kogukonnakeskus, turismiobjekt või muu avalikku kasutust teeniv tervik.

Aastate jooksul on mõisakompleks täitnud olulist rolli kohaliku kogukonna elus. Enne 2025. aastat tegutsesid peahoones noortekeskus, raamatukogu ja lasteaed, kuid täna ootab hoone uut omanikku ja värsket visiooni.

Vara müüakse enampakkumise teel. Pakkumiste esitamise tähtaeg on 23.09.2026 kell 13.00, täpsed tingimused ja pakkumise vorm küsi maaklerilt.

OSALINE VÄLJAVÕTE enampakkumise tingimustest:

Enampakkumisel osaleja on kohustatud kinnisasjaga kohapeal tutvuma ja üle vaatama.

Enampakkumisel osaleja on kohustatud tasuma tagatisraha, mille suurus on 5000 (viis tuhat) eurot. Tagatisraha peab olema tasutud pakkuja enda nimeliselt arvelduskontolt.

Enampakkumisel osaleja nõustub vara ostma Müüja poolt esitatud tingimustega.

Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks esitab enampakkumisel osaleja vastavalt kirjaliku enampakkumise tingimustele müügikorraldajale Pindi Kinnisvara OÜ pakkumuse kinnises suletud avamisjälgedeta ümbrikus.

Kirjalik pakkumine tuleb saata kullerpostiga või isiklikult kohale toimetada müügikorraldajale so Pindi Kinnisvara OÜ-le eraldi suletud ümbrikus hiljemalt 23. septembril 2026.a kell 13.00 Pindi Kinnisvara OÜ Rapla esinduse aadressile Tallinna mnt 12, Rapla linn.

ASUKOHT

Sipa küla asub Raplamaal, Märjamaa vallas, kaunis ja rahulikus piirkonnas Kasari jõe läheduses. Küla paikneb Märjamaa alevist ligikaudu 10 km kaugusel ning Tallinna, Pärnu ja Haapsalu linnad jäävad kõik umbes 70 km raadiusesse.

Tänu Märjamaa valla soodsale asendile oluliste põhja-lõuna ja ida-lääne transpordisuundade ristumiskohas on ühendus Eesti suuremate keskustega kiire ning mugav. See teeb Sipa külast hinnatud asukoha nii elamiseks, turismi- ja puhkemajanduse arendamiseks kui ka erinevate kogukondlike või ettevõtlusprojektide elluviimiseks. Läheduses paiknevad looduskaunid maastikud ja Kasari jõe ümbrus pakuvad võimalusi puhke- ja vaba aja veetmiseks.

KINNISTU

Kinnistu suurus: 40 419 m².

Kõlvikuline koosseis: õueala 2 245 m² ja muu maa 38 174 m²

Sihtotstarve: 100% ühiskondlike ehitiste maa. Maakasutuse sihtotstarbe muutmine on võimalik juhul, kui muudetakse põhihoone kasutusotstarvet.

Sipa mõis kuulub muinsuskaitse alla ning mõisakompleksi juurde kuulub samuti muinsuskaitsealune Sipa mõisa park, mis on mõisa lahutamatu osa. Seetõttu ei ole Sipa mõisa katastriüksuse täiendav jagamine võimalik.

Kinnistut läbib Sipa oja. Õuealal asuvad tiigid, maakelder ning amortiseerunud turnimispuud ja kiiged.

Tegemist on suure potentsiaaliga kinnistuga inimesele või ettevõttele, kes hindab ajaloolist arhitektuuri ning soovib anda väärikale mõisahoonele uue elu.

HOONED

Kinnistul paikneb kaks hoonet: ajalooline mõisa peahoone ja maakelder. Mõlemad hooned pakuvad võimalust luua eriilmelisi kasutuslahendusi ning arendada kinnistut vastavalt uue omaniku vajadustele.

Ehitisregistri andmed erinevad inventariseerimisjoonistel toodust ning ostjal tuleb andmed vajadusel ise korrastada.

PEAHOONE

Mõisa peahoone suletud netopind on 1307 m² (EHR-i andmed). Hoone esimesel ja teisel korrusel paikneb kokku 27 erineva suurusega ruumi, millele lisanduvad koridorid, panipaigad ning sanitaarruumid. Lisaks asub hoone all mahukas ja mitmete ruumidega keldrikorrus.

Tegemist on suure ja väärika ehitisega, mis vajab parendamist ning täiendavaid investeeringuid, kuid pakub samas märkimisväärset väärtust ja arengupotentsiaali.

Hoones esineb niiskuskahjustusi. Sokli värvi- ja krohvikahjustused kogu hoone ulatuses on seotud kapillaarniiskusega.

Katusekatte materjaliks on plekk ning hoonet köetakse pelletkatlaga.

Ehitisregistri andmetel on hoonel B-klassi energiamärgis.

1919 aastal võõrandatud mõisahoones alustas tegevust kohalik kool. Hiljem tegutses ajaloolises mõisamajas lasteaed, mis lõpetas tegevuse 2025. aastal.

Mõisahoone on muinsuskaitse all. Selle arhitektuuriajalooliselt väärtuslikeks tunnusteks on klassitsistlik välisilme, fassaadide dekoor, autentsed ehituskonstruktsioonid ning säilinud interjööri detailid ja hooneosad.

Muinsuskaitse eritingimused vajavad uuendamist (aegunud).

Enne 2025 aastat olid hoones noortekeskus, raamatukogu ja lasteaed, kuid täna seisab hoone valdavalt tühjana. Vaid üht hoone osa kasutab üürnik, kellega on kehtiv üürileping.

MAAKELDER

Kinnistul asub eraldiseisev maakelder suletud netopinnaga 48,6 m², mis täiendab mõisakompleksi ajaloolist miljööd ning pakub täiendavaid kasutusvõimalusi.

KOMMUNIKATSIOONID

• tsentraalne vesi

• tsentraalne kanalisatsioon

• elektriliitumine olemas, kehtiv leping 3 × 63 A

• lokaalne keskküte pelletikatlaga

• signalisatsioon

Maa- ja Ruumiameti kitsenduste rakenduse kohaselt jääb kinnistu elektripaigaldiste, sideehitiste ja avalikult kasutatava tee kaitsevöönditesse, sundvalduse ja uuringu alasse, ranna või kalda veekaitsevööndisse.

Kinnistu on koormatud tasuta ja tähtajatute isiklike kasutusõigustega tehnovõrkude või rajatiste seadmiseks AS Eesti Telekomi ning Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse kasuks. Täiendavalt seatakse isiklik kasutusõigus (teeservituut) naaberkinnistu ligipääsutee jaoks.

Kinnistu on koormatud kehtiva üürilepinguga. Täpsemad andmed küsi maaklerilt.

TEHTUD TÖÖD JA PARENDUSED

Aastatel 1998–1999 on hoones tehtud mitmesuguseid restaureerimis- ja remonditöid, sealhulgas uuendatud katusekonstruktsioone, katusekatet, osa aknaid restaureeriti või uuendati endisel kujul, uuendati peauks ja tamburi uks, renoveeriti trepp-terrass ning osaliselt uuendatud sise- ja välisviimistlust. Samuti on muudetud ruumilahendusi, lisatud ja eemaldatud seinu ning muudetud ukseavasid.

2013. aastal uuendati täielikult hoone küttesüsteem.

AJALUGU

Sipa mõis (saksa k Sipp) – ajalooline kinnistu, mille juured ulatuvad keskaega.

Sipa mõisa kohta pärinevad esimesed teated juba 1527. aastast. Tänaseni säilinud mõisahoone on väärikas näide Eesti mõisaarhitektuurist – 18. sajandi viimasel veerandil rajatud barokse mantelkorstnaga peahoone sai pärast 1905. aasta tulekahju taastatud ligikaudu algsel kujul.

Mõisa viimase saja aasta omanikud enne riigistamist olid von Rosenthalide perekonnast. Üheks viimaseks omanikuks oli eestisakslane lipnik Hellmuth Karl Ernst von Wetter-Rosenthal, kelle eestvõttel moodustati Vabadussõja ajal peamiselt baltisakslastest koosnenud Balti pataljoni ratsakuulipildurite komando. Vabadussõjas Eesti Vabariigi eest võidelnud von Wetter-Rosenthalit autasustati postuumselt Vabadusristiga.

Võimalus luua midagi erilist!

Sipa mõis ei ole lihtsalt kinnistu – see on osa Eesti ajaloost. Keskaegsete juurtega mõis, väärikas arhitektuur, säilinud park, Sipa oja, tiigid ja Kasari jõe lähedus loovad ainulaadse keskkonna.

Sipa mõis pakub harukordset võimalust taastada ja arendada ajaloolist mõisakompleksi. Suur kinnistu, mahukas peahoone ning avaliku kasutuse sihtotstarve loovad head eeldused erinevateks ettevõtlus-, kultuuri-, haridus- või kogukondlikeks tegevusteks.

Kui otsid ajaloolise väärtusega kinnisvara, millel on suur ruumiline potentsiaal ja võimalus anda uus elu väärikale mõisakompleksile, on Sipa mõis kindlasti tutvumist väärt.

OLULINE LISAINFO:

- Vara müüjaks on Märjamaa vald.

- Müügihind ei sisalda ega lisandu käibemaksu.

- Kõik tehinguga seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) maksab ostja.

- Kinnistul ja ehitistes asuvad asjad (s.o kogu vallasvara, sh mööbel, muud esemed, prügi jm) ei kuulu müüja poolt ära vedamisele ega utiliseerimisele.

- Märjamaa vald (Müüja) müüb lepingu eseme seisuskorras „nagu on“ („as is“). Müüja ei vastuta lepingu eseme puuduste eest, millest ostja teadis või pidi teadma müügilepingu sõlmimise ajal.

- Ostjal on vajalik teostada EHRi andmete muutmine vastavaks reaalse seisukorra ja andmetega.

- Kinnistu sihtostarve on ühiskondlike ehitiste maa 100%, sihtotstarve on ostjal vajalik kohalikus omavalitsuses ära muuta.

- Müüjal on õigus avaldada ostja nimi ja tehingu summa.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PANGA SOODUSTUSED Teeme koostööd kõikide suuremate pankadega! Meie kliendina teenindatakse Sind eelisjärjekorras ning kodulaenu lepingutasule kehtivad soodustused.

VAHENDAMINE Pindi Kinnisvara on pakkunud esindusteenust kinnisvaraturul alates 1995. aastast. Suurima Eesti kinnisvarabüroona oleme esindatud 18 linnas.

OSTUESINDUS Otsid endale kinnisvara? Muudame Sinu otsinguprotsessi sujuvaks ning meeldivaks kogemuseks. Meil on suur kliendibaas ja südikad maaklerid.

HINDAMINE Meie 30 kutselise hindaja eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik finantsasutused! Hindame nii elukondlikku kui ärikinnisvara.

HALDAMINE Pakume kinnisvara haldamisel täislahendust: raamatupidamist, tehnosüsteemide hooldust, heakorratöid kinnistul ja hoones, ehituse- ja renoveerimistööde korraldamist, energia-, vee ja kommunikatsiooniteenuste vahendamist ja eripuhastusteenuseid.

JURIIDILINE NÕUSTAMINE Pindi Kinnisvara tütarettevõtte Realia Õigusbüroo spetsialistid on Sulle abiks kõigis kinnisvara puudutavates juriidilistes küsimustes.

Täpsemalt loe ja võta ühendust: https://www.pindi.ee/ või konsulteeri oma maakleriga.