AJALOOLISES PANGAHOONES ASUV 2-TOALINE KORTERIOMAND – SOBIB MAJUTUSÄRIKS, ESINDUSPINNAKS VÕI INVESTEERINGUKS



Müüa Pärnu südalinnas, Rüütli tänaval paiknev 45.6 m² suurune täielikult renoveeritud ja korterilaadselt sisustatud koos integreeritud köögi ja tehnikaga äripind. Ajaloolise pangahoone teisel korrusel asuv ruum sobib hästi majutusteenuse osutamiseks, ettevõtte esinduspinnaks, külaliskorteriks või muuks äriliseks kasutuseks.



KUULUTUSES MÄRGITUD HIND ON NETOHIND, MILLELE LISANDUB KÄIBEMAKS.



ÄRIPIND

45.6 m² suurune kahetoaline pind paikneb hoone teisel korrusel ning koosneb avatud köögiga elutoast, eraldi magamistoast koos võimaliku töö- või kodukontorinurgaga ning pesuruumist.



Kõrged laed ja suured originaalaknad annavad ruumidele avarust, valgust ning ajaloolisele hoonele iseloomulikku väärikust. Põrandaid katab naturaalne kalasabaparkett, mis sobitub hästi hoone arhitektuuri ja loob esindusliku terviku.



Pind on põhjalikult renoveeritud ning varustatud tänapäevaste tehnosüsteemidega. Uuendatud on elektrisüsteem, ruumides on keskkütteradiaatorid ja tsentraalne veevarustus. Äripinnale pääseb lukustatud trepikoja kaudu, mis tagab privaatsuse ja turvalise juurdepääsu.



VÕIMALUS OSTA MITU KÕRVUTI ASUVAT PINDA

Samas hoones on müügil kolm sarnase viimistluse ja kasutuspotentsiaaliga äripinda:



- kaks 2-toalist pinda hoone teisel korrusel;

- üks 3-toaline pind hoone teisel korrusel.



Võimalik osta eraldi või kõrvuti paiknevate üksustena. Mitme pinna ühendatud kasutamine loob võimaluse kujundada terviklik majutus- või esinduspindade lahendus ning korraldada nende haldamine efektiivsemalt.



Kõigi müügis olevate pindadega on võimalik tutvuda ühe külastuse käigus.



PARKIMINE

Äripinna juurde on võimalik eraldi tasu eest osta parkimiskoht hoone kinnises hoovis. Parkimiskoha hind ei sisaldu äripinna müügihinnas.



HOONE

Rüütli 40a on Pärnu kesklinnas paiknev ajaloolise ja arhitektuurilise väärtusega hoone. Algselt pangahooneks projekteeritud maja valmis 1940. aastatel ning kuulub arhitektuurimälestisena kaitse alla.



Hoone projekti autorid on Eesti 20. sajandi tunnustatud arhitektid Alar Kotli ja Anton Soans. Projekt valmis 1939. aastal ning hoone ehitus viidi lõpule 1945. aastaks. Tegemist on massiivse kolmekorruselise kivimajaga, mida iseloomustavad kõrge kelpkatus, funktsionalistlik vormikeel ja esinduslikud arhitektuuridetailid.



Hoone paksud kiviseinad, ajaloolised trepielemendid ja säilinud fassaadidetailid annavad majale iseloomuliku miljöö. Samal ajal on tehnosüsteeme ajakohastatud, et ühendada ajalooline arhitektuur tänapäevaste kasutusvõimalustega.



Hoone on tuntud ka Pärnu Uue Kunsti Muuseumi asukohana. Muuseum kasutab osa hoonest, teisel korrusel paiknevad üksikud eraldiseisvad pinnad. See loob tavapärasest eristuva keskkonna, mis sobib hästi nii esindusfunktsiooniga äripinnale kui ka kultuuri- ja linnaturismile suunatud majutuskontseptsioonile.



ASUKOHT

Asukoht Pärnu südalinnas on selle objekti üks suuremaid eeliseid. Hoone paikneb Rüütli tänava vahetus läheduses, kus asuvad galeriid, butiigid, kohvikud, restoranid ja erinevad teenindusettevõtted.



Jalutuskäigu kaugusele jäävad:



* Iseseisvuse väljak ja Endla teater;

* Pärnu Keskus ja teised kaubandusettevõtted;

* Pärnu bussijaam;

* Pärnu Muuseum ja kontserdimaja;

* Vallikäär ja vanalinna pargid;

* kohvikud, restoranid ja igapäevateenused.



Pärnu rand ja rannapromenaad jäävad ligikaudu 1,5 km kaugusele. Keskne asukoht võimaldab külalistel liikuda valdavalt jalgsi ning muudab pinna atraktiivseks nii puhkajatele, spaakülastajatele kui ka ärireisijatele.



POTENTSIAAL MAJUTUSÄRIKS

Pind sobib oma planeeringu, viimistluse ja asukoha tõttu lühiajalise majutuse pakkumiseks. Eraldi magamistuba, avatud köögiga elutuba ja keskne asukoht võimaldavad teenindada nii paare, väiksemaid peresid kui ka ärikliente.



Pärnu majutusturgu iseloomustab tugev hooajalisus. Suvisel kõrghooajal toetavad nõudlust rand, spaad, festivalid ja muud linnaüritused. Sügis- ja talveperioodil on nõudlus väiksem ning sõltub rohkem konverentsidest, spordi- ja kultuuriüritustest ning ärireisidest.



Sarnase suuruse ja asukohaga 1–2 magamistoaga majutusüksuse võimalik brutotulu võib sobiva hinnastamise ja aktiivse haldamise korral ulatuda ligikaudu 12 500 euroni aastas. Tegemist on indikatiivse hinnanguga, mitte garanteeritud tootlusega.



Tegelik tulemus sõltub muu hulgas:



* täitumusest ja ööpäevahinnast;

* hooajalisusest;

* müügi- ja broneerimiskanalitest;

* koristus- ja halduskuludest;

* kommunaal- ja hoolduskuludest;

* majutusteenuse osutamisega seotud maksudest ja nõuetest.



Enne majutustegevusega alustamist peab ostja kontrollima kavandatava tegevuse vastavust kehtivatele nõuetele ning vajadusel hankima vajalikud kooskõlastused.



ÜHISTRANSPORT JA LIGIPÄÄS

Pärnu bussijaam asub lühikese jalutuskäigu kaugusel. Sealt väljuvad kaugliinibussid Tallinnasse, Riiga ja teistesse sihtkohtadesse. Bussijaama ümbruses paiknevad ka linnaliinide peatused, mis tagavad ühenduse Pärnu erinevate linnaosadega.



Kesklinna asukoha tõttu on enamik igapäevaseid teenuseid kättesaadavad jalgsi. Autoga liikujatele on parkimisvõimalused linnatänavatel ja lähedal asuvates parklates. Eraldi kokkuleppel on võimalik soetada parkimiskoht hoone kinnises hoovis.



HIND JA KÄIBEMAKS

Kuulutuses esitatud müügihind on netohind, millele lisandub käibemaks.



Käibemaksu arvestamine, võimalik sisendkäibemaksu mahaarvamine ning objekti soetamise maksustamise mõju sõltuvad ostja staatusest ja pinna edasisest kasutusest. Ostjal soovitatakse enne tehingut konsulteerida enda raamatupidaja või maksunõustajaga.



NOTARITASUD JA RIIGILÕIV

Müügilepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja kinnistusraamatu kande riigilõivu tasub ostja. Ostja kanda jäävad ka muud temapoolsed tehinguga seotud kulud.



VALDUSE ÜLEANDMINE

Valdus antakse ostjale üle notaritehingu päeval, kui pooled ei lepi kokku teisiti.



LAAM Kinnisvara kaudu on võimalik saada abi ka kinnisvaraga seotud teenuste korraldamisel, sealhulgas kindlustuse, kolimise, lukuabi, valveteenuse, valgustuslahenduste, sisekujunduse, mööbli, kodutehnika, kardinate ja sanitaartehnika küsimustes.



Võta ühendust ning tule tutvuma selle erilise äripinna ja teiste samas hoones müügil olevate pindadega.