HEA ASUKOHT. AVAR HOONE. VÕIMALUS LUUA UUT VÄÄRTUST.

Mõne kinnisvara väärtus on kohe nähtav. Teise väärtus avaneb sellele, kes oskab näha võimalusi.

Puiestee 86 on võimalus just sellisele ostjale.

Tartu kesklinna lähedal on müügis kahekorruseline kauplus-elamu, mille 270,5 m² suletud netopinna juures kujuneb küsitavaks hinnaks ligikaudu 588 €/m².

Hoone koosseisus on nii eluruumid kui ka mitteeluruum, mida on varasemalt kasutatud kauplus-laopinnana. Kaks eraldi sissepääsu, avar ruumilahendus ja kinnistul paiknev kõrvalhoone loovad võimaluse kavandada mitmekülgse kasutusega kinnisvaraprojekt.

Tegemist on põhjalikku renoveerimist vajava objektiga, mille peamine väärtuspakkumine on asukoha, olemasoleva hoonestuse ja kasutusvõimaluste kombinatsioon.

ASUKOHT TARTU LINNA VÕIMALUSED KÄEULATUSES

Kinnistu paikneb Raadi-Kruusamäe piirkonnas, Tartu kesklinna läheduses.

Vahetus läheduses asub Tallinna Tehnikaülikooli Tartu kolledž. Piirkonda iseloomustavad väljakujunenud elukeskkond, hea ühendus teiste linnaosadega ning igapäevaeluks vajalike teenuste lähedus.

Linnasisene asukoht loob eeldused nii isikliku elu- ja töökeskkonna kujundamiseks kui ka kinnisvarainvesteeringu kavandamiseks.

See on asukoht ostjale, kes hindab linna lähedust ega soovi teha järeleandmisi ühenduste ja igapäevase liikumise arvelt.

HOONE ELAMINE JA ETTEVÕTLUS ÜHEL KINNISTUL

Kahekorruselises hoones on viis tuba, kaks kööki ja kaks eraldi sissepääsu.

Põhihoone andmed:

Suletud netopind: 270,5 m²

Eluruumi pind: 134,7 m²

Mitteeluruumi pind: 75,3 m²

Tubade arv: 5

Kööke: 2

Korruseid: 2

Hoone on registreeritud üksikelamuna, mille koosseisus paikneb ka mitteeluruum, mida on kasutatud kauplus-laopinnana.

Selline ruumide kombinatsioon pakub võimaluse kaaluda elamise ja ettevõtluse ühendamist ühe kinnistu piires.

Eraldi sissepääsud annavad ruumide kasutamise kavandamisel täiendavat paindlikkust.

Majal on ka avar pööning.

KINNISTU JA KÕRVALHOONE

Kinnistu suurus on 356 m².

Lisaks põhihoonele paikneb krundil eraldi kõrvalhoone, mille ehitisealune pind on 60 m² ja registreeritud hooneosa pind 49 m².

Kinnistul on ka puukuur ning hooviala.

Olemasolev hoonestus võimaldab kaaluda kogu kinnistu terviklikku renoveerimist ja korrastamist.

TEHNILINE SEISUKORD

Hoone konstruktsioonides on kasutatud puitu, tellist ja väikeplokki. Katus on kaetud eterniidiga.

Olemas on tsentraalne veevarustus ja kanalisatsioon.

Maja vajab põhjalikku renoveerimist.

Objekt sobib ostjale, kes soovib olemasolevat hoonestust uuendada ning kujundada selle edasise kasutuse vastavalt oma eesmärkidele.

Võimalikud ümberehitused ja kasutusotstarbe muudatused eeldavad vajalike nõuete ning kooskõlastuste järgimist.

INVESTEERIMISPOTENTSIAAL KOLM OLULIST EELIST

ASUKOHT. Tartu kesklinna lähedus ja väljakujunenud linnakeskkond.

RUUMIMAHT. Avar kahekorruseline hoone, eraldi kõrvalhoone ning võimalus kavandada kinnistu terviklikku uuendamist.

MITMEKÜLGNE KASUTUS. Eluruumide ja mitteeluruumi kombinatsioon, mis võimaldab kaaluda elu- ja tööruumide ühendamist või teisi lubatud kasutuslahendusi.

159 000 € suurune küsitav hind annab ostjale võimaluse hinnata investeeringut tervikuna, arvestades olemasoleva kinnisvara, selle asukoha ning vajalike renoveerimistöödega.

See ei ole valmis investeerimistoode. See on võimalus ostjale, kellel on selge visioon ja valmisolek see ellu viia.

MÕNED NÄEVAD RENOVEERIMIST. TEISED NÄEVAD VÕIMALUST.

Puiestee 86 ei ole kõigile sobiv kinnisvara.

See on objekt ostjale, kes hindab asukohta, mõistab renoveerimisega kaasnevat töömahtu ning oskab näha olemasoleva hoonestuse võimalusi.

Siin ei müüda valmis lahendust.

Siin on asukoht, ruum ja võimalus kujundada midagi omanäolist.

Kui otsid Tartu linnas kinnisvara, mille potentsiaal avaneb läbimõeldud renoveerimise kaudu, tule tutvu Puiestee 86-ga.

Võib-olla on see just see projekt, mida oled otsinud.

Võta ühendust ja lepime kokku sobiva aja kinnistuga tutvumiseks! Küsi ka partnerpakkumiste kohta!

Kodu aitab osta Swedbank:
- Pakkumise saamiseks kasuta koodi OBERHAUS ja Teid teenindatakse eelisjärjekorras.
Haldur võtab Teiega ühendust 1 tööpäeva jooksul.
-Swedbanki klientidele hindamisteenus Ober-Hausist soodsamalt.
Lisainfo: swedbank.ee/kodulaen
Pakkumine kehtib, kui ostad kodu Ober-Haus Kinnisvara vahendusel. Kodulaenu pakub Swedbank AS. Tutvuge tingimustega ja pea nõu www.swedbank.ee.