Enampakkumisel on 7153 m² suurusele ärimaa ja tootmismaa sihtotstarbega kinnistule seatav 50-aastane hoonestusõigus Tori vallas Kilksama külas. Kinnistu kuulub Sauga Tehnopargi II etappi ning sobib detailplaneeringu tingimustel äri- ja/või tootmishoonete rajamiseks. Pärnu linnapiir on lähedal ja Tallinn–Pärnu maanteeni on vähem kui kilomeeter. Tehnopargi I etapi krundid on juba kasutusele võetud.

Tegemist on tavapärasest kinnisvara ostust erineva võimalusega – hoonestaja, kes täidab hoonestusõiguse tasu maksmise ja ehituskohustuse, saab hoonestusõigusega koormatud kinnistu hiljem tasuta omandisse.

__________________________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 29.10.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/tori-vald-prnu-maakond-kirjuta-tee-3-kinnistu-hoonestusigus-prnumaal

__________________________________________

KINNISTU

Katastritunnus: 73001:001:1216
Registriosa number: 4247806
Pindala: 7153 m²
Sihtotstarve: 50% ärimaa, 50% tootmismaa
Omandivorm: hoonestusõigus

Kinnistu on hoonestamata.

Hoonestusõigus seatakse katastriüksusele 73001:001:1216 kogu selle ulatuses.

_____

TEISED SAUGA TEHNOPARGI ENAMPAKKUMISED

Lisaks on Sauga Tehnopargi II etapis enampakkumisel hoonestusõigused veel neljale Kilksama küla kinnistule:

KINNISTU PINDALA ALGHIND
Veermiku tee 1 8 235 m² 148 230 €
Veermiku tee 3 10 476 m² 188 568 €
Kirjuta tee 10 15 518 m² 279 324 €
Velje tee 1 4 938 m² 88 884 €
Lisainfo ettevõtluskruntide kohta Tori Vallavalitsuse lehel: https://www.torivald.ee/uudised/uued-ettevotluskrundid-sauga-tehnopargis-lahevad-enampakkumisele

_____

DETAILPLANEERING

Kinnistu jääb Keskuse, Kirjuta, Via, Selja ja Väikeselja kinnistute detailplaneeringu alale.

Planeering võimaldab rajada krundile kuni neli äri- ja/või tootmishoonet, mille suurim lubatud kõrgus on 12 meetrit ja korruselisus kuni kaks korrust. Hoonete maksimaalne ehitusalune pind on 50% krundi pindalast ning vähemalt 10% krundist tuleb kõrghaljastada.

Kavandatav tegevus peab vastama detailplaneeringu nõuetele. Planeeringualal ei ole lubatud tootmistegevus, mille müra, tolm, hais või muu keskkonnamõju ületab kinnistu piire või mis vajab suuremat sanitaarkaitsetsooni.

Detailplaneeringu dokumentidega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti digiarhiivis:

https://geoportaal.maaamet.ee/digiarhiiv/url/dokumendid?logo=1&planeering=65387

_____

ARENDUSVÕIMALUS

Kirjuta tee 3 sobib ettevõttele, kes soovib rajada Pärnu lähedale oma tegevuseks sobiva tootmis-, lao-, logistika- või ärihoone. Hoonestajal on õigus ja kohustus ehitada kinnistule detailplaneeringuga määratud ehitusõigusele vastavad äri- ja/või tootmishooned.

Hoonestaja rajab kinnistusisesed tehnovõrgud ja rajatised, teed, haljastuse, välisvalgustuse ning sademeveekanalisatsiooni. Vajaduse korral tuleb hoonestajal lahendada ka soojavarustus.

_____

LIGIPÄÄS

Sauga Tehnopargile on juurdepääs kavandatud Jänesselja–Urge teelt. Detailplaneeringu järgi tagatakse Kirjuta tee 3 kinnistule juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. Kavandatud juurdepääsutee tuleb välja ehitada; kinnistul ei ole praegu valmis sissesõitu.

Hoonestaja korraldab ja rajab avalikult kasutatavalt teelt kinnistule vajaliku peale- ja mahasõidu vastavalt kehtivatele tingimustele.

_____

HOONESTUSÕIGUSE TINGIMUSED

Hoonestusõigus seatakse 50 aastaks, kusjuures tähtaeg hakkab kulgema kinnistusraamatusse hoonestusõiguse kande tegemisele järgnevast päevast.

Kirjuta tee 3 hoonestusõiguse alghind ehk kogu 50-aastase perioodi eest tasutava hoonestusõiguse tasu algsuurus on 128 754 €.

Hoonestusõiguse tasu võib tasuda:

• Kogu ulatuses enne hoonestusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingu sõlmimist.
• Hoonestaja soovil kolmes võrdses osas – esimene osa (1/3 hoonestusõiguse tasust) tasutakse hoonestusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingu sõlmimisel, teine osa (1/3 hoonestusõiguse tasust) hiljemalt ühe aasta jooksul kinnistu valduse üleandmisest ning kolmas osa (1/3 hoonestusõiguse tasust) hiljemalt kahe aasta jooksul kinnistu valduse üleandmisest. Hoonestusõiguse eest tasu maksmise kohustus kantakse reaalkoormatisena kinnistusraamatusse.

Kinnistu otsene valdus antakse hoonestajale üle ühe kuu jooksul pärast detailplaneeringus kavandatud avalikult kasutatava juurdepääsutee ja välisvalgustuse ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ja sideteenuse liitumispunktide valmimist, kuid mitte hiljem kui 01.06.2027.

Elektrienergia ühenduse rajamise korraldab ja finantseerib hoonestaja.

Ehituskohustus tuleb täita 5 aasta jooksul kinnistu valduse üleandmisest. Ehituskohustus loetakse täidetuks, kui hoonetele ja rajatistele on antud kasutusluba ja/või esitatud kasutusteatis.

Kõik ehituskohustuse täitmiseks vajalikud toimingud, load, kooskõlastused ja kulud jäävad hoonestaja kanda.

Hoonestusõiguse alusel rajatavad ehitised muutuvad hoonestusõiguse oluliseks osaks.

_____

KINNISTU OMANDAMINE

Hoonestajale, kes on täitnud hoonestusõiguse tasu maksmise kohustuse ja ehituskohustuse, võõrandatakse hoonestusõigusega koormatud kinnistu tema taotluse alusel tasuta, vastavalt enampakkumise tingimustele.

Võlaõigusliku müügilepingu kinnistu võõrandamiseks võib sõlmida koos hoonestusõiguse seadmise lepinguga. Asjaõigusleping kinnistu omandi üleandmiseks sõlmitakse pärast hoonestusõiguse tasu ja ehituskohustuse täitmist.

_____

KOMMUNIKATSIOONID

Tori vald rajab arenduspiirkonna tänavad ning vee-, kanalisatsiooni- ja siderajatised kuni liitumispunktideni. Kinnistusisesed tehnovõrgud ja rajatised ehitab hoonestaja alates vastavatest liitumispunktidest.

Vee, kanalisatsiooni, side ja elektriga liitumise korraldamine ning vajalikud lepingud jäävad hoonestaja kohustuseks. Elektriliitumise ja vajaliku elektrivõimsuse soetamise kulud kannab hoonestaja.

_____

KITSENDUSED

Kinnistule ulatub uuringu ala.

Kitsenduste ja nende mõjualadega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduses:

https://kitsendused.kataster.ee/public?code=73001:001:1216

_____

OLULINE INFO

Enne pakkumise tegemist on pakkuja kohustatud tutvuma kinnisasja seisukorra ning tehnovõrkudega liitumise võimalustega.

Kinnistu omanik ei vastuta kinnistu puuduste, eelkõige maapinna omaduste, varjatud puuduste ega keskkonnaohtlike jäätmete eest.

Enampakkumise võitja peab sõlmima notariaalse hoonestusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu 2 kalendrikuu jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamisest.

Hoonestusõiguse seadmise, kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingute ning kinnistamisavaldustega seotud kulud, sealhulgas notaritasu ja riigilõivu, tasub hoonestaja.

Enne pakkumise tegemist tuleb tutvuda enampakkumise tingimuste ja kogu objektiga seotud dokumentatsiooniga.

Fotod: Erakogu, Maa- ja ruumiamet, Google Street Views

Varakeskus on ettevõte, mille eesmärk on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvaks, mugavaks ja kasumlikuks nii kinnisvaraomanikele kui kinnisvaraostjatele. Oleme võtnud oma südameasjaks personaalse lähenemise igale kinnisvara müüjale ja ostjale.

Mida me teeme?
Aitame kinnisvaraomanikel saada parimat tulu oma kinnisvara müügilt. Garanteerime ostjatele kõrgeima pakkumise juures kindla tehingu.

Miks me seda teeme?
Me usume, et kinnisvaratehingud peavad olema läbimõeldud, läbipaistvad ja kasumlikud kõigile osapooltele.

Kuidas me seda teeme?
Luues Eesti kõige suurema, mugavama ja kasutajasõbralikuma enampakkumiste keskkonna.

Varakeskus on EESTI ESIMENE kinnisvarale suunatud enampakkumiste keskkond!