Enampakkumisel on Veermiku tee 1 kinnistule seatav 50-aastane hoonestusõigus. Tori vallas Kilksama külas asuv 8235 m² suurune hoonestamata krunt kuulub Sauga Tehnopargi II etappi. Kehtiv detailplaneering võimaldab rajada kinnistule ettevõtte vajadustele vastavad äri- ja/või tootmishooned.

Sauga Tehnopark asub Pärnu linnapiiri vahetus läheduses, vähem kui kilomeetri kaugusel Tallinn–Pärnu maanteest. Tehnopargi esimese etapi krundid on kasutusele võetud ning Tori vald arendab II etapi tänavaid ja tehnovõrke.

Oluline on, et tegemist ei ole tavapärase kinnisvara müügiga: hoonestaja, kes täidab hoonestusõiguse tasu maksmise ja ehituskohustuse, saab hoonestusõigusega koormatud kinnistu hiljem tasuta omandisse

______________________________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 29.10.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/tori-vald-prnu-maakond-veermiku-tee-1-kinnisasja-hoonestusigus-prnumaal

______________________________________________

KINNISTU

Katastritunnus: 80601:001:0336
Registriosa number: 4248806
Pindala: 8235 m²
Sihtotstarve: ärimaa 50%, tootmismaa 50%
Omandivorm: hoonestusõigus

Kinnistu on hoonestamata.

Registriosa koosseisu kuulub lisaks Veermiku tee 1 katastriüksusele ka 115 m² suurune transpordimaa katastriüksus. Enampakkumise objektiks on Veermiku tee 1 katastriüksus 80601:001:0336 ning hoonestusõigus seatakse sellele kogu ulatuses.

____

TEISED SAUGA TEHNOPARGI ENAMPAKKUMISED

Sauga Tehnopargi II etapis on enampakkumisel hoonestusõigused veel neljale Kilksama küla kinnistule:

KINNISTU PINDALA ALGHIND
Veermiku tee 3 10 476 m² 188 568 €
Kirjuta tee 3 7 153 m² 128 754 €
Kirjuta tee 10 15 518 m² 279 324 €
Velje tee 1 4 938 m² 88 884 €

Lisainfo ettevõtluskruntide kohta Tori Vallavalitsuse lehel: https://www.torivald.ee/uudised/uued-ettevotluskrundid-sauga-tehnopargis-lahevad-enampakkumisele

____

DETAILPLANEERING

Kinnistu jääb Keskuse, Kirjuta, Via, Selja ja Väikeselja kinnistute detailplaneeringu alale. Kehtiva planeeringu järgi võib krundile rajada kuni neli kuni kahekorruselist äri- ja/või tootmishoonet. Hoonete suurim lubatud kõrgus on 12 meetrit ning maksimaalne ehitusalune pind kuni 50% krundi pindalast. Vähemalt 10% krundist tuleb kõrghaljastada.

Krunt sobib detailplaneeringu tingimustel muu hulgas tootmis-, lao-, logistika- või teenindustegevuseks. Planeeringualal ei ole lubatud tootmistegevus, mille müra, tolm, hais või muu keskkonnamõju ületab kinnistu piire või mis vajab suuremat sanitaarkaitsetsooni.

Detailplaneeringu dokumentidega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti digiarhiivis:

https://geoportaal.maaamet.ee/digiarhiiv/url/dokumendid?logo=1&planeering=65387

____

ARENDUSVÕIMALUS

Veermiku tee 1 pakub võimalust rajada ettevõtte tegevuseks sobiv tootmis-, lao-, logistika- või ärihoone Pärnu lähedal asuvasse tehnoparki. Hoonestajal on õigus ja kohustus ehitada kinnistule detailplaneeringuga määratud ehitusõigusele vastavad äri- ja/või tootmishooned.

Hoonestaja rajab kinnistusisesed tehnovõrgud ja rajatised, teed, haljastuse, välisvalgustuse ning sademeveekanalisatsiooni. Vajaduse korral tuleb lahendada ka soojavarustus.

____

ASUKOHT JA LIGIPÄÄS

Sauga Tehnopark paikneb Pärnu linnapiiri lähedal. Tallinn–Pärnu maanteeni on vähem kui kilomeeter ning Pärnu kesklinn, sadam ja lennuväli jäävad lühikese autosõidu kaugusele.

Juurdepääs tehnopargile on kavandatud Jänesselja–Urge teelt. Detailplaneeringu järgi tagatakse igale krundile juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. Arendusala juurdepääsutee tuleb välja ehitada ning hoonestaja rajab avalikult kasutatavalt teelt oma kinnistule vajaliku peale- ja mahasõidu vastavalt kehtivatele tingimustele.

____

HOONESTUSÕIGUSE TINGIMUSED

Hoonestusõigus seatakse 50 aastaks, kusjuures tähtaeg hakkab kulgema kinnistusraamatusse hoonestusõiguse kande tegemisele järgnevast päevast.

Veermiku tee 1 hoonestusõiguse alghind ehk kogu 50-aastase perioodi eest tasutava hoonestusõiguse tasu algsuurus on 148 230 €.

Hoonestusõiguse tasu võib tasuda:

• Kogu ulatuses enne hoonestusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingu sõlmimist.
• Hoonestaja soovil kolmes võrdses osas – esimene osa (1/3 hoonestusõiguse tasust) tasutakse hoonestusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingu sõlmimisel, teine osa (1/3 hoonestusõiguse tasust) hiljemalt ühe aasta jooksul kinnistu valduse üleandmisest ning kolmas osa (1/3 hoonestusõiguse tasust) hiljemalt kahe aasta jooksul kinnistu valduse üleandmisest. Hoonestusõiguse eest tasu maksmise kohustus kantakse reaalkoormatisena kinnistusraamatusse.

Kinnistu otsene valdus antakse hoonestajale üle ühe kuu jooksul pärast detailplaneeringus kavandatud avalikult kasutatava juurdepääsutee ja välisvalgustuse ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ja sideteenuse liitumispunktide valmimist, kuid mitte hiljem kui 01.06.2027.

Elektrienergia ühenduse rajamise korraldab ja finantseerib hoonestaja.

Ehituskohustus tuleb täita 5 aasta jooksul kinnistu valduse üleandmisest. Ehituskohustus loetakse täidetuks, kui hoonetele ja rajatistele on antud kasutusluba ja/või esitatud kasutusteatis.

Kõik ehituskohustuse täitmiseks vajalikud toimingud, load, kooskõlastused ja kulud jäävad hoonestaja kanda.

Hoonestusõiguse alusel rajatavad ehitised muutuvad hoonestusõiguse oluliseks osaks.

____

KINNISTU OMANDAMINE

Hoonestajale, kes on täitnud hoonestusõiguse tasu maksmise kohustuse ja ehituskohustuse, võõrandatakse hoonestusõigusega koormatud kinnistu tema taotluse alusel tasuta, vastavalt enampakkumise tingimustele.

Võlaõigusliku müügilepingu kinnistu võõrandamiseks võib sõlmida koos hoonestusõiguse seadmise lepinguga. Asjaõigusleping kinnistu omandi üleandmiseks sõlmitakse pärast hoonestusõiguse tasu ja ehituskohustuse täitmist.

____

KOMMUNIKATSIOONID

Tori vald rajab arenduspiirkonna tänavad ning vee-, kanalisatsiooni- ja siderajatised kuni liitumispunktideni. Kinnistusisesed tehnovõrgud ja rajatised ehitab hoonestaja alates vastavatest liitumispunktidest.

Elektriliitumise ja ettevõttele vajaliku elektrivõimsuse korraldab ning finantseerib hoonestaja ise. Kinnistu omanik elektri liitumispunkti olemasolu ei taga ega selle rajamise kulu ei hüvita. Vajalikud liitumislepingud jäävad hoonestaja kohustuseks.

____

KITSENDUSED

Kinnistule ulatuvad järgmised kitsendused:

• elektripaigaldise kaitsevöönd
• uuringu ala
• avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Kitsenduste ja nende mõjualadega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduses:

https://kitsendused.kataster.ee/public?code=80601:001:0336

____

OLULINE INFO

Enne pakkumise tegemist on pakkuja kohustatud tutvuma kinnisasja seisukorra ning tehnovõrkudega liitumise võimalustega.

Kinnistu omanik ei vastuta kinnistu puuduste, eelkõige maapinna omaduste, varjatud puuduste ega keskkonnaohtlike jäätmete eest.

Enampakkumise võitja peab sõlmima notariaalse hoonestusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu 2 kalendrikuu jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamisest.

Hoonestusõiguse seadmise, kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingute ning kinnistamisavaldustega seotud kulud, sealhulgas notaritasu ja riigilõivu, tasub hoonestaja.

Enne pakkumise tegemist tuleb tutvuda enampakkumise tingimuste ja kogu objektiga seotud dokumentatsiooniga.

Fotod: Erakogu, Maa- ja ruumiamet, Google maps

Varakeskus on ettevõte, mille eesmärk on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvaks, mugavaks ja kasumlikuks nii kinnisvaraomanikele kui kinnisvaraostjatele. Oleme võtnud oma südameasjaks personaalse lähenemise igale kinnisvara müüjale ja ostjale.

Mida me teeme?
Aitame kinnisvaraomanikel saada parimat tulu oma kinnisvara müügilt. Garanteerime ostjatele kõrgeima pakkumise juures kindla tehingu.

Miks me seda teeme?
Me usume, et kinnisvaratehingud peavad olema läbimõeldud, läbipaistvad ja kasumlikud kõigile osapooltele.

Kuidas me seda teeme?
Luues Eesti kõige suurema, mugavama ja kasutajasõbralikuma enampakkumiste keskkonna.

Varakeskus on EESTI ESIMENE kinnisvarale suunatud enampakkumiste keskkond!